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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🕌市住建局获悉，为规范物业服务📬市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日⏸制订下发了《住宅项目物业🆎服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔩务人退出住宅项目的程序💲、监督机制🖥及应急保障作出系统性🚃规定，切实维护🐯业主和物业服🔂务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🆖解聘物业服务人时，业主委🚙员会应当依法组🔈织住宅项目业🎼主共同决定。物业服务人所🌟服务住宅项目出现下🤒列情形之一的，将被列为拟监🦎督退出对象：将全👹部物业服务转委托给第三人，或者将全部🔬物业服务支解后分别🍅转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🐳业费，经区、县(市)物业行政主管部👔门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🦊接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🤷者物业服务合同📢约定，停止物🐝业服务的；被解聘😅或者物业服务合同终止后，拒不退出物🐏业管理区域的；未按照规定办🎢理交接手续，经区、县(市)物业行📵政主管部门👝责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🚦料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🗽令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🥇属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🎰管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😚门认定，由物业服务人负主要责💨任🍲或全部责任引发的🛄重大群体上访或越级上访事🚽件、重大安全🤦生产责任事故，或其他性➗质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🔲违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🥍决定终止物🈸业服务或解除🏢物业服务合同的，业主委员🐏会应当提前60日书面通知物业♒服务人，并书面报告所在地🐿街道办事处；物业服务🏀人决定终止物业服务或👏解除物业服务合同🧓的，应当提前90日书面通知业主🐒委员会，并书面报告所在地🎬街道办事处。同时，业主委员会应当自🕡业主依法作出共⛴同决定、物业服务📔人应当自书面通🍂知终止物业服务或🎆者解除物业服务合同之日🗯起三日内，将解约原因、解约🍔时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🎓宅项目区域内🥒显著位置进行公示，公🎷示时间应不少于七日。

　　此外，业主🖐委员会应当在物业🎤服务合同到期、解约🌮或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服🥝务人并签🏥订物业服务合同，接受所在🐛地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🔵门的指导和监督。业主委员会应当与原物业🥓服务人、新聘物业服务🌸人协商确定交🏉接时间，并通知🛀所在地街道办事处。街道办🕵事处现场指导监督各方依法🏚做好预收的物业服😦务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🌼施设备和其他属🧦于业主共有财物的交接和登🤓记工作。

　　对🛀于原物业服务人仍拒不退出住宅🛄项目或拒不办理移交的，由业🌊主委员会书面报告所在地👳街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🐫人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🐷法部门依据相应法🥁律法规规定予以查处。监🛀督退出过程中，对于原物业💯服务人存在的不良信💑用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照🤙物业服务企业信🙈用信息管理有关规🎦定予以采集认定，记入电子信🍧用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🧟门应当结🥁合本地实际，组建应👘急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🌫服务退出中，业主委员会未🗡能在规定时限内选聘新物业🚈服务人的，为防止物业服📣务出现中断，由街道办🌳事处组织在应急物业服🌓务人库中确定应急🔴物业服务单位，提供维持业🎙主基本生🎸活服务事项的应急服务，并公示应急服务🤶的内容、期限和费用等相关情况。也🥍可由业主委员会组织业主依法👷共同🍰决定应急服务内容、标准和费用🔋等事宜。应急服务期限😂不得超过12个月，费🦆用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🍒员会应当在街道办📼事处和区、县(市)物业行政主管🕷部门的指导下，继续依法选聘🎹新的物业服务人。应急服务期限🌊结束后，业主委员会应当🤢与应急物业服务人、新物业🆒服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🎋委员会未按照规🚘定组织召开业主大会会议💜的，由街道办事🎪处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🍼召开业主大会😥会议的，可以由♏所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🏢和监督下🍉组织召开。(完)

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中新网广州7月30日电 (程景伟 张跞乐)广东省✡人大常委会29日在😒广州召开岸线保护与利用🛶管理执法检查工🎨作部署会。据广⛎东省生态环境厅介绍，2021年以来，广东省财政投入🍦美丽海❌湾建设资金约7.3亿元。　　同时，广东👞持续加强饮用水水源保护区规🧞范化建设👻和环境问题排查整治，重点排查🎑整治位于水源保护区🦃内非法占用河湖💚岸线的企业、码头等建设项目🚓和水产养殖活动。　　此外，广东还🚽持续强化入河入海排污🧐口排查整治，基本完成全省22.2万公里流域岸线、4084公里大陆海岸线及1536公里有居民海岛🚲岸线排查工作，共计排查入河🔷入海排污口20余万个，推动重点流域、重点海域入河入海排🚪污口整治率🎰分别达97.3%、84.7%；持续开🥢展海洋垃圾清理行动，聚焦沿海城市毗邻🧡城镇建成区的15个海湾，强化工作统筹、区域协同，累计清理垃圾约1.17万吨。　　据悉，广东省人大💅常委会执法检查♈组将分为8个小组，采取实地查看、查阅资料、听取汇报、召开座谈会、暗访抽查等多种形式，掌握海岸线保护与利🧠用管理的🤓实际情况。(完)【番号和🏅演员如何匹配】近日流出的《正在播放🛐痴女强奸》据称取材于2025年08月发生在黄石港☝区的偷拍事件，男主角⚪由雪代一鳳亲自出演，目前已🦗在瓷防通信设备运营部🚱解锁完整版，相关热词上榜购房指🔸南TOP5。中新网7月30日电 据自然资😌源部微信公众号消息，受今年第8号台风“竹节草”(热带风暴级)影响，浙江北部至江苏🎲南部近岸海域💓将出现大浪到巨浪，国家海洋🛩环境预报中心已发👑布上海、浙江北部近岸海浪🔯橙色警报，江苏南部近🚧岸海浪黄色警报。　　根据《海洋灾害应急预案》规定，决定于7月30日8时🧚针对江苏省启动海洋灾害四级应急响应，同时将浙江省和上🎲海市海洋灾害应急响应级别由四📶级升级为三级，要求两省一🚺市自然资源(海洋)主管部门🤩按照职责做好防潮御浪👆的应🍓急准备工作。提醒各涉📤海相关单位加强海💧堤等防护设施巡查，做好渔船、养殖设施和养殖渔✍排的维护、加固等防御措施。India Summer发布《2025年“雏凤计划”训🎏练营在京开营》讲座回放，限时开放。中新网南宁8月18日电 题：广西🏻边境调解员：用心用🗼情化解国际民商事纠纷　　作者 尚永江 马艳 王蓉　　“我没想到会当上调🚦解员，更❄没想到我的调解👩工作得到了很多越南友人⛽的认可。”广西🐈凭祥市浦寨涉外纠纷人民调解🥂委员会主🖼任周梅初近日受访时说。　　据介绍，周梅初扎根浦寨🍛多年，积极为中越客商普法、调解纠纷，为浦寨市场营造了和🥁谐的营商环境。“调解是对双方✨的客商阐明两国政策法规，释法明理，得到他们认可。”周梅初说。　　浦寨是中越🈁边境最大边民🏼互市贸易点之一，1993年，周梅🤡初应朋友之邀到凭祥浦寨做边贸生🔄意。他擅长跟民众🌡打交道，在浦✈寨做生意的湖南籍商人遇到商👜贸纠纷，都喜🦌欢叫他出面处理。久而久之，其他商人遇🐊到纠纷也找他。　　2015年3月，凭祥😀市浦寨涉外纠纷人民调解🎞委员会(以下简称浦🍉寨涉外纠纷调委会)成立，周😳梅初被聘为人民调解员。2017年，周梅初当🤕选该调委会主任。2019年3月，凭祥市创新矛🍥盾纠纷化解机制，在浦寨口岸建立📈了“老周涉外调解室🏟”，是凭祥市唯一以姓💾氏命名的调解室。“老周”这个称呼，由此叫开。　　周梅初称，刚开始面对Ⓜ调解时无从下手。为了更好调解🚞客商的经济纠纷，周梅初购买书籍自学、上网淘课、参加培训，自学☔中越法律知识，顺利通过相关调解资🚶格培训考试，拿到证书，持证上岗。　　在调解过程中，周🌘梅初经常研究纠纷案件类型，创新调解机制，创立“老周涉外调解室+法治驿站+客商志愿服务队”三级服务体系，创新“以商服商”模式，建立“十铺联防”机制，搭建网络调解平台，善用“五心”(热心、爱心、细心、耐心、贴心)解双方心结，根据矛盾双方当事人🐥的心理活动状态，采用相应调解方法，调解迎刃而解，达到事半功倍的💅良好效果。　　“每一次调解成功，看到当事人满意而😕归，我自己也感🕙觉好开心。”周梅初称，自成为调解员以来，他参与调解涉外💦纠纷案例200多件，调解成功率100%，涉及金额4000多万元。　　语言障😶碍是涉外矛盾纠🔲纷调解要克服的主要难题。周梅🖍初提出特别邀请越🏴南籍调解员，获🔭得了上级司法行政机关的批准。“很多中越商贸🎾纠纷迎刃而解，调解成功率稳步上🕡升。”周梅初说。　　走进浦寨社区“老周涉外调😺解室”，有一面墙上全是🤣越文的锦旗，周梅初讲了其中⛵一面锦旗的故事——去年，陕西水果商李🐟某在验收越南🚪籍水果商阮某拉过📣来的火龙果时，发现⌛不全是当初约定的A级果，混杂有等🐆级较差的。周梅😈初和越南籍调解员一起，细心跟阮某算“损失账”，最后，双方各退一步、适当降价，交易成功。　　在凭祥市卡凤监管中📿心联合调解室内看到🥎最多的，是印制🥋有中文和越南语的感谢锦旗。“交易量大，随之而来的便是🎪商贸纠纷增多。”周梅初说，很多从💤事边境小额贸易的中越📬客商没💚有签订合同，全靠诚信经营，一旦发生纠纷，化解难度大。　　据悉，浦💵寨涉外纠纷调委会被司法部评为“全国人民调解👓工作先进集体”，周梅初先后荣获“全国模👇范人民调解员”“全国司法行💿政系统劳动模范”“全国劳动模范”等三⛽项国家级荣誉。(完)

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原美幸/Audrey Bitoni/天河水無瀨/吉瀬沙耶

（青岛日报／观海新闻记者 水澤真央）